💎 PRECIO ESTIMADO · PUNTA HERMOSA · 1 DORMITORIO
S/ 350,900
S/ 7,018/m² · 50 m²
Rango: S/ 308,792 – S/ 393,008 · Confianza: baja (Data limitada en este distrito (1 fuentes, 0 comparables))
Cálculo para depa típico: ~50 m² construidos · piso 4-7 · edificio 1-5 años · con parqueo y ascensor · vista parcial. Si tu depa difiere de este perfil, ajústalo con tus datos exactos:
🧮 Calcular con MIS datos exactos →DATOS COMPLEMENTARIOS
Plusvalía, renta y liquidez
Renta mensual potencial
S/ 1,316
Cap rate 4.5% · Lima Sur · Balneario
Días promedio venta
~150 días
Liquidez mercado actual
Proyectos en estreno
0
en Punta Hermosa
OFERTAS ACTIVAS · DEPAS SIMILARES EN VENTA
¿A cuánto se ofrecen ahora en Punta Hermosa?
1 dormitorio · área entre 35 y 60 m². Ofertas publicadas en portales inmobiliarios públicos peruanos.
Sin ofertas activas en este momento. Esto puede pasar en distritos con baja oferta o tipologías con poca rotación.
Fuente: portales inmobiliarios públicos peruanos (mediana ofertas activas en Punta Hermosa · 1 dormitorio). Comparables son precio publicado, no precio cerrado.
PREGUNTAS FRECUENTES
Punta Hermosa · 1 dormitorio
¿Cuánto cuesta un departamento de 1 dormitorio en Punta Hermosa en 2026?
¿Cuánto cuesta un departamento de 1 dormitorio en Punta Hermosa en 2026?
Un depa típico de 1 dormitorio (~50 m², piso 4-7, edificio 1-5 años con parqueo) en Punta Hermosa cuesta aproximadamente S/ 350,900, con rango referencial entre S/ 308,792 y S/ 393,008. Esto equivale a S/ 7,018 por m². Si tu depa tiene más amenities, mejor vista o más metros, el precio sube; si es más antiguo o piso bajo, baja.
¿De dónde sale ese precio?
¿De dónde sale ese precio?
Partimos del precio promedio por m² de Punta Hermosa (S/ 5,800, consolidado de BCRP serie histórica + portales inmobiliarios públicos + CODIP análisis de noticias + Nexo Inmobiliario proyectos en estreno). Aplicamos ajustes por tipología (los depas de 1 dormitorio tienen factor específico), edad del edificio, piso, amenities y vista. El cálculo es transparente — puedes verlo desglosado en la calculadora interactiva.
¿Cuánto cambia el precio de un depa en Punta Hermosa cada año?
¿Cuánto cambia el precio de un depa en Punta Hermosa cada año?
Aún no tenemos serie histórica BCRP suficiente para Punta Hermosa. Como referencia, los distritos de Lima Moderna han crecido entre 3-7% anual en soles corrientes según BCRP.
¿Cuánto puedo ganar alquilando un depa de 1 dormitorio en Punta Hermosa?
¿Cuánto puedo ganar alquilando un depa de 1 dormitorio en Punta Hermosa?
Aproximadamente S/ 1,316 mensuales (cap rate 4.5% anual típico de Lima Sur · Balneario). Esto antes de gastos: arbitrio municipal, mantenimiento del edificio, periodos vacíos, comisión de inmobiliaria si la usas (10-15% del primer mes). En neto, considera 70-80% de ese monto como ingreso real.
¿Cuánto demora venderse un depa así en Punta Hermosa?
¿Cuánto demora venderse un depa así en Punta Hermosa?
Aproximadamente 150 días en condiciones normales de mercado. Depende de: precio de venta vs valor de mercado (más caro = más días), calidad de fotos y descripción, accesibilidad para visitas, tendencia del mercado y temporada (verano más activo que invierno). Si pones precio dentro del rango mid del AVM, deberías estar dentro de ese rango. Si pones más alto, espera 50%+ más tiempo.
¿Conviene comprar para vivir o para alquilar en Punta Hermosa?
¿Conviene comprar para vivir o para alquilar en Punta Hermosa?
Para vivir: revisa también seguridad (índice 71/100 según DataCrim), transporte, colegios y hospitales cercanos. Para alquilar: el yield estimado de Lima Sur · Balneario es 4.5% anual, comparable con depósito plazo fijo (3-5%) y mejor que CTS. Para inversión, también considera plusvalía proyectada sobre el yield (retorno total).
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