💎 PRECIO ESTIMADO · SAN MARTÍN DE PORRES · 1 DORMITORIO
S/ 173,450
S/ 3,469/m² · 50 m²
Rango: S/ 152,636 – S/ 194,264 · Confianza: baja (Data limitada en este distrito (1 fuentes, 3 comparables))
Cálculo para depa típico: ~50 m² construidos · piso 4-7 · edificio 1-5 años · con parqueo y ascensor · vista parcial. Si tu depa difiere de este perfil, ajústalo con tus datos exactos:
🧮 Calcular con MIS datos exactos →DATOS COMPLEMENTARIOS
Plusvalía, renta y liquidez
Renta mensual potencial
S/ 1,012
Cap rate 7% · Lima Norte
Días promedio venta
~120 días
Liquidez mercado actual
Proyectos en estreno
0
en San Martín de Porres
OFERTAS ACTIVAS · DEPAS SIMILARES EN VENTA
¿A cuánto se ofrecen ahora en San Martín de Porres?
1 dormitorio · área entre 35 y 60 m². Ofertas publicadas en portales inmobiliarios públicos peruanos.
S/ 151,200
S/ 2,908/m² · 52 m² · 1d
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S/ 151,200
S/ 3,024/m² · 50 m² · 1d
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S/ 472,862
S/ 12,780/m² · 37 m² · 1d
santiago ortiz · ver oferta →
Fuente: portales inmobiliarios públicos peruanos (mediana ofertas activas en San Martín de Porres · 1 dormitorio). Comparables son precio publicado, no precio cerrado.
PREGUNTAS FRECUENTES
San Martín de Porres · 1 dormitorio
¿Cuánto cuesta un departamento de 1 dormitorio en San Martín de Porres en 2026?
¿Cuánto cuesta un departamento de 1 dormitorio en San Martín de Porres en 2026?
Un depa típico de 1 dormitorio (~50 m², piso 4-7, edificio 1-5 años con parqueo) en San Martín de Porres cuesta aproximadamente S/ 173,450, con rango referencial entre S/ 152,636 y S/ 194,264. Esto equivale a S/ 3,469 por m². Si tu depa tiene más amenities, mejor vista o más metros, el precio sube; si es más antiguo o piso bajo, baja.
¿De dónde sale ese precio?
¿De dónde sale ese precio?
Partimos del precio promedio por m² de San Martín de Porres (S/ 2,867, consolidado de BCRP serie histórica + portales inmobiliarios públicos + CODIP análisis de noticias + Nexo Inmobiliario proyectos en estreno). Aplicamos ajustes por tipología (los depas de 1 dormitorio tienen factor específico), edad del edificio, piso, amenities y vista. El cálculo es transparente — puedes verlo desglosado en la calculadora interactiva.
¿Cuánto cambia el precio de un depa en San Martín de Porres cada año?
¿Cuánto cambia el precio de un depa en San Martín de Porres cada año?
Aún no tenemos serie histórica BCRP suficiente para San Martín de Porres. Como referencia, los distritos de Lima Moderna han crecido entre 3-7% anual en soles corrientes según BCRP.
¿Cuánto puedo ganar alquilando un depa de 1 dormitorio en San Martín de Porres?
¿Cuánto puedo ganar alquilando un depa de 1 dormitorio en San Martín de Porres?
Aproximadamente S/ 1,012 mensuales (cap rate 7% anual típico de Lima Norte). Esto antes de gastos: arbitrio municipal, mantenimiento del edificio, periodos vacíos, comisión de inmobiliaria si la usas (10-15% del primer mes). En neto, considera 70-80% de ese monto como ingreso real.
¿Cuánto demora venderse un depa así en San Martín de Porres?
¿Cuánto demora venderse un depa así en San Martín de Porres?
Aproximadamente 120 días en condiciones normales de mercado. Depende de: precio de venta vs valor de mercado (más caro = más días), calidad de fotos y descripción, accesibilidad para visitas, tendencia del mercado y temporada (verano más activo que invierno). Si pones precio dentro del rango mid del AVM, deberías estar dentro de ese rango. Si pones más alto, espera 50%+ más tiempo.
¿Conviene comprar para vivir o para alquilar en San Martín de Porres?
¿Conviene comprar para vivir o para alquilar en San Martín de Porres?
Para vivir: revisa también seguridad (índice 50/100 según DataCrim), transporte, colegios y hospitales cercanos. Para alquilar: el yield estimado de Lima Norte es 7% anual, comparable con depósito plazo fijo (3-5%) y mejor que CTS. Para inversión, también considera plusvalía proyectada sobre el yield (retorno total).
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