Checklist: 15 puntos antes de comprar un departamento en estreno en Perú

Comprar un departamento en estreno en Perú involucra un capital que para muchos representa el ahorro de toda una vida. Esta es la lista definitiva de los 15 puntos críticos que debes verificar antes de firmar minuta o pagar separación.

Sobre la inmobiliaria / constructora

1. Calificación INDECOPI: revisa sanciones, libros de reclamaciones y multas históricas en la web de INDECOPI.
2. Estado SUNAT: verifica que el RUC no esté en baja, suspensión o cobranza coactiva.
3. Trayectoria: cuántos proyectos entregados, en construcción y planos. Una desarrolladora seria tiene historial verificable.
4. SUNARP de la empresa: que esté constituida formalmente, con representantes legales vigentes.

Sobre el proyecto

5. Habilitación urbana: el terreno debe tener uso de suelo compatible con vivienda multifamiliar.
6. Licencia de edificación: emitida por la municipalidad correspondiente, no anteproyecto.
7. Anteproyecto vs proyecto final: si compras en pre-venta, exige el proyecto final aprobado.
8. Avance de obra real: visita el lugar. Compara con el cronograma del contrato.
9. Fideicomiso: confirma que tus pagos van a una cuenta de fideicomiso bancario, no directo a la inmobiliaria.

Sobre el contrato

10. Plazo de entrega: con fecha cierta, no "estimada". Penalidades por retraso claras.
11. Precio fijo en soles: si está en USD, fija el tipo de cambio para evitar sorpresas.
12. Especificaciones técnicas: acabados, marcas, modelos. Que esté firmado por la inmobiliaria.
13. Áreas reales: techada vs ocupada vs construida. Que figure en el contrato.
14. Garantía post-entrega: 5 años para estructura, 3 para acabados según Código Civil.
15. Cláusulas de incumplimiento: revisa qué pasa si la obra se paraliza, qué reembolsos aplican.

Si fallas en uno de estos 15 puntos puedes terminar perdiendo dinero o esperando años por una entrega. Verifica inmobiliarias antes de comprometerte en /verificar-inmobiliaria.