COMPARATIVA DIRECTA · DATOS VERIFICADOS
San Miguel vs Jesús María: Métricas clave
| Métrica | San Miguel | Jesús María | Nota |
|---|---|---|---|
| Precio m² | S/ 6,150 | S/ 7,100 | Más bajo = mejor precio de entrada |
| Plusvalía 3 años | +24% | +26% | Mayor % = más valorización esperada |
| Índice seguridad | 69/100 | 72/100 | Mayor = más seguro |
| Delitos/mes | 22 | 19 | Menor = más tranquilo |
| Nivel patrullaje | Alto | Muy Alto | |
| Proyectos activos | 5 | 2 | |
| Precio desde | S/ 214,650 | S/ 265,000 |
Fuentes: BCRP Q4 2024 · DataCrim PNP/INEI
OPCIÓN A
San Miguel
Distrito costero con acceso al mar y excelente conectividad vial. La presencia de la PUCP y el Mall Plaza generan demanda sostenida de 1 y 2 dormitorios.
Mejor para:
✓ Familias que priorizan seguridad
OPCIÓN B
Jesús María
El distrito más seguro de Lima Moderna. Residencial consolidado, colinda con San Isidro. Alta demanda sostenida y menor oferta generan presión alcista de precios.
Mejor para:
✓ Familias que priorizan seguridad
VEREDICTO DEPAMATCH
¿Cuál elegir?
Jesús María lidera en seguridad consolidada y ubicación céntrica. San Miguel ofrece mejor precio de entrada con potencial costero subvalorado.
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