Miraflores vs San Isidro: que distrito conviene mas comprar en 2026

Miraflores y San Isidro son los dos distritos premium de Lima. Al cierre de 2025Q4, el precio por m² es S/ 8,148 en Miraflores y S/ 8,355 en San Isidro. Los yields de alquiler son 5.71% y 6.27% respectivamente. (Fuente: BCRP serie historica · soles corrientes)

Comparativa en numeros

• Precio m² hoy: Miraflores S/ 8,148 vs San Isidro S/ 8,355
• Precio m² hace 1 año: Miraflores S/ 8,371 vs San Isidro S/ 8,385
• Precio m² hace 3 años: Miraflores S/ 8,643 vs San Isidro S/ 8,521
• Yield alquiler: Miraflores 5.71% vs San Isidro 6.27%
• Alquiler mensual: Miraflores S/ 2,324 vs San Isidro S/ 2,617

Plusvalia historica (evolucion del precio por m²)

Miraflores: hoy S/ 8,148/m² · hace 1 año S/ 8,371/m² · hace 3 años S/ 8,643/m².

San Isidro: hoy S/ 8,355/m² · hace 1 año S/ 8,385/m² · hace 3 años S/ 8,521/m².

Estos datos estan en soles corrientes BCRP y permiten ver la trayectoria real del precio por distrito.

Si buscas renta

El yield de San Isidro es 6.27% vs 5.71% en Miraflores. El yield es ratio precio/renta y es moneda-independiente.

Cuando conviene Miraflores

Miraflores sigue siendo primera opcion si tu prioridad es demanda de alquiler por turismo y estilo de vida. La oferta de servicios y entretenimiento es superior.